企業自用房產稅如何算

企業自用房產稅如何算

自用房屋房產稅的繳納，根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。

其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。

包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

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【案例】甲企業是2000年成立的合資企業，某處房產是以前所建，投資入股的廠房賬面價值3 000萬元，相關的土地使用權600萬元。

按照財稅[2010]121號，B企業在2011年度的房產稅原值應為會計賬面該項廠房的賬面價值3000萬元+無形資產中的土地使用權600萬元=3 600萬元，以此為依據計征房產稅。假若減除比例為20%，則房產稅為3600*（1-20%）×1.2%=34.56萬元。

企業自用房產稅如何算？總結就是：企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。其中房產原值不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。