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Jack老師

職稱： 中級會計師,注冊會計師,CMA,經濟師,稅務師,初級會計師

2022-07-31 12:17

您好，將土地成本、開發成本、開發費用、利息費用、稅費等按照建設面積比例分攤到銷售的房間以及自用和出租的房產中，用分攤到銷售的房間的成本，以及房間銷售收入來計算土增稅。

LY???? 追問

2022-07-31 12:25

銷售部分發生的轉上房地產發生的稅金為什么也需要根據建設面積分攤嗎？這一部分的稅金跟自用和出租部分的房地產沒關系吧？

Jack老師 解答

2022-07-31 12:28

您好，銷售部分的稅金不需要，契稅需要按建設面積分攤。

LY???? 追問

2022-07-31 12:33

那題目如果給的是“支付有關稅費”，就按建設面積分攤；如果給的是”銷售部分的稅金“，那就是分攤之后再扣除是吧？

Jack老師 解答

2022-07-31 13:00

您好，題目契稅都會單獨說的，一般說其他稅費就不是契稅，不需要按建設面積分攤的，一般不會說銷售部分的稅金，說了那肯定也是不需要按建設面積分攤的。

LY???? 追問

2022-07-31 13:04

好的，謝謝老師

Jack老師 解答

2022-07-31 13:27

應該的，祝您學習愉快~

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同學你好！契稅的話? 是企業購入土地使用權時交的 而土地增值稅? ? 是房企出售房屋時? ?計算繳納的
2020-11-01 17:39:01
就是計算土增稅，把建安成本那些算，有個申報表，按那個計算
2022-11-25 17:39:53
開發成本和開發費用那是按我們帳面上的數據算嗎？然后再加上購買土地時的價格？
2023-09-06 20:22:05
普通住宅1%,非普通住宅2%,其他類型房地產2.5%? 具體看各地規定 1.確定增值額。增值額等于銷售收入減去扣除項目金額。銷售收入是轉讓房地產所取得的收入，而扣除項目金額包括土地款、開發成本、開發費用、稅金以及其他扣除項目。 2.根據增值額和扣除項目金額的比例，確定適用的稅率和速算扣除系數。土地增值稅采用四級累進稅率： ● 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除系數為0； ● 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數為5%； ● 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數為15%； ● 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數為35% 。 1.套用公式計算應納稅額。公式為：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。根據確定的稅率和速算扣除系數，即可計算出應納稅額。
2024-04-22 17:28:48
你好； 房地產企業土地增值稅計算步驟 計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目: (1)取得土地使用權所支付的金額; (2)開發土地的成本、費用; (3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉讓房地產有關的稅金; (5)財政部規定的其他扣除項目。 ?
2023-07-13 17:49:48
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