商鋪包銷溢價的稅務怎么處理?

2018-08-20 11:38 來源:網友分享
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商鋪報銷溢價,這個內容涉及了很多的會計書上沒有講到的知識點。那么我們今天來為大家解答的內容就是“商鋪包銷溢價的稅務怎么處理?”希望對你們解答有參考幫助!

商鋪包銷溢價的稅務怎么處理?

答:針對商鋪包銷,因為包銷商是以開發商的名義出售商品房,所以開發商開具的不動產發票是按全額而不是合同約定的基價。

實際操作中開發商不愿承擔差價的稅款,只負責基價內的稅款,包銷商負責基價外的稅款,并由開發商代扣代繳。

開發商代扣代繳的這部分稅款,是屬于代扣代繳包銷商的傭金增值稅,還是分擔開發商的總房價款中溢價部分的增值稅。如果是前者的話是不是包銷商還得重新交傭金的增值稅。

商鋪包銷溢價的稅務怎么處理?

約定溢價歸中介所有合法嗎?

約定溢價歸中介所有,只要是雙方的真實意思表示,就是合法的,就應當按照約定執行。

《合同法》第八條依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保護。

商鋪包銷溢價的稅務怎么處理?我們還需要注意的一個問題是,營改增之后,所有關于營業稅的房產稅內容都要改為增值稅了,希望大家理解!

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