老師，我們有一個還建房項目，土地使用權證在我們手里，但是我們公司沒有銷售行為，建好的房子在2017年交付，交付的標準是政府的還建部門說房子歸誰就給誰，但是我們有代收部分房款?，F在稽查按我們建設的成本計算單方成本乘以住宅面積要求補交增值稅。他這種增值稅收入不得低于成本的說法有文件支持嗎？

旺旺 追問

2024-03-29 16:26

好的，麻煩老師了~~

微微老師 解答

2024-03-29 16:28

視同銷售貨物和勞務，按下列順序確定銷售額：   
（一）按納稅人最近時期同類貨物的平均銷售價格確定；   
（二）按其他納稅人最近時期同類貨物的平均銷售價格確定；   
（三）按組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為：組成計稅價格=成本乘以（1+成本利潤率）   
屬于應征消費稅的貨物，其組成計稅價格中應加計消費稅額。   
公式中的成本是指：銷售自產貨物的為實際生產成本，銷售外購貨物的為實際采購成本。公式中的成本利潤率由國家稅務總局確定。
視同銷售服務，無形資產和不動產，按下列順序確定銷售額
（一）按照納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。
（二）按照其他納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。
（三）按照組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為：
組成計稅價格=成本乘以（1+成本利潤率）
成本利潤率由國家稅務總局確定。

依據
中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則(財政部 國家稅務總局令第50號)

旺旺 追問

2024-03-29 16:36

但是這個還建房的定價權不在我們 ，我們單方成本是2000每平方，還建辦的定價確確實實就是500每平方，這個有沒有可以溝通的地方？

微微老師 解答

2024-03-29 16:37

您好，你和他們溝通，看行不行咯，我覺得很難。