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齊惠老師

職稱： 會計師

2023-03-08 12:13

性房地產的投資一般都是以購買住宅、商業用房或者未開發的土地等為主，它的入賬方式有幾種：一是直接收支分析，即本金收入和本金支出，確定凈收入；二是投資利潤的現金流量，也就是本金支出和本金收入加上利潤；三是公允價值分析，也就是投資性房地產的市場價格，衡量投資性房地產價值變化。

美滿的襯衫 追問

2023-03-08 12:13

這幾種入賬方式會有什么影響嗎？

齊惠老師 解答

2023-03-08 12:13

是的，投資性房地產的入賬方式會影響最終的投資回報率。比如，采用直接收支分析的方式時，會更加注重投資性房地產的本金收入和本金支出，從而更容易控制投資風險；而采用現金流量分析的方式時，則會更多關注利潤，從而更容易獲得更高的投資回報。

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這幾種入賬方式會有什么影響嗎？
2023-03-08 12:13:24
投資性房地產只不過是進行改良，改擴建等費用資本化，并不是為了處置，為什么要固定資產清理呢？
2022-04-09 16:30:31
"那么請問老師，投資性房地產的轉換日和入賬價值是不是一定是100%？"
2023-03-24 12:02:16
您好，是這樣的，成本賺公允，差額是留存收益，固定資產賺，貸方做其他綜合收益
2023-09-08 16:41:31
不是啊，那個是計入到當期損益的
2022-04-02 13:23:34
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