老師，您好，題目及答案請看截圖，答案是該棟投資性房地產入賬價值=工程造價/3+土地賬面價值/3入賬，為什么是用土地的賬面價值/3呢？而不用原值2800/3呢？取得該土地的時候就已經知道其中一棟樓作為投資性房地產，那該棟樓和對應的土地，不是應該一起作為投資性房地產嗎？

廖君老師 解答

2023-02-15 18:36

您好！土地使用權需要進行攤銷的，在完工時的賬面價值已經不是取得時的成本金額了。原值 -折舊攤銷 =賬面價值，所以本題用2400元

帥氣的雨 追問

2023-02-16 12:54

您的意思是土地使用權一開始作為無形資產攤銷？但是土地從一開始就知道是用來出租的，為什么不一開始把房+地作為投資性房地產核算？

廖君老師 解答

2023-02-16 13:08

您好！我是這么理解的，房地要一體，建后好房地不分離，等建好后一起轉為投資性房地產。當然咯，會計處理本來就有很大的主觀意識，如果企業把無形資產取得時就作為投資性房地產會不會錯吧，只要有合理解釋。不過這個初始成本還是這2個數相加。