注意差評！！！ @一休哥哥老師@WU老師。投資性房地產章節中的轉換有幾個問題 一、自用轉投資性房地產入賬金額依據 1、按照賬面價值計量還是賬面余額計量 2、轉換時按照不知道按照，自用的公允價值計量還是投資性的公允價值計量金額做分錄 二、投資轉自用 1、按照按照賬面價值計量還是按照賬面余額計量 2、轉換時按照不知道按照，自用的公允價值計量還是投資性的公允價值計量金額做分錄

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 11:33

自用的固定資產用賬面價值 轉，是貸方
投資性房地產以轉換當日的公允價值計量 ，是借方

兩者差額：
如果差額在借方：公允價值變動損益
差額在貸方：其他綜合收益

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 11:35

投資轉自用
這個就簡單了：
借：固定資產（轉換當日的公允價值），
貸：投資性房地產（轉換當日的賬面價值），
差額：公允價值變動損益

這個差額：
無論借方還是貸方都是 公允價值變動損益

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 11:35

在賬面余額和賬面價值之間
我們都是選擇賬面價值的，您不用考慮賬面余額

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 12:02

您考慮的比較仔細，一般會說 轉換日該辦公樓的公允價值多少元，下面圖片

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 12:08

還會這么說，公允價值題目一般都會只給一個數字不會有多個數字的，所以不擔心。

樂樂 追問

2023-07-13 17:51

我明白了，您看我的理解歸納的對否
1、無論是自用轉投資還是投資轉自用，貸方的轉出額都是轉換日賬面價值，借方的轉入額都是轉換日的公允價值
2、關于其他綜合收益的應用，是在自用轉投資時只出現在貸方。
問：1、其他綜合收益僅僅在“采用成本模式時”自用轉投資時應用嗎?公允模式的自用轉投資不應用嗎？
       2、成本模式和公允模式，在自用和投資“相互”轉換時，貸方轉出的均為賬面價值，借方均為公允價值嗎？

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 18:07

1、其他綜合收益僅僅在“采用成本模式時”自用轉投資時應用嗎?公允模式的自用轉投資不應用嗎
答：其他綜合收益 僅僅在公允模式的自用轉投資性房地產。

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 18:09

1無論是自用轉投資還是投資轉自用，貸方的轉出額都是轉換日賬面價值，借方的轉入額都是轉換日的公允價值
答：是的是的
公允模式下 轉化：無論自用轉投資性 還是投資性轉自用 都是這樣的。

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 18:10

成本模式和公允模式，在自用和投資“相互”轉換時，貸方轉出的均為賬面價值，借方均為公允價值嗎？
答：成本模式下轉化 都是用賬面價值轉 不存在公允了。

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 18:12

成本模式下：
自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產【原值】
累計折舊(累計攤銷)
貸：固定資產(無形資產)【原值】
投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)

成本模式下 就是換個會計科目而已，啥都不動。

樂樂 追問

2023-07-13 18:21

五分好評，我覺的其他老師也應該學習一下您的教學，回答的覆蓋面很廣，不管是學生問到沒問到的，同時知識點還給延展，解析的也非常詳細，學生很容易理解，超節約時間，關鍵是你很能get到學生的問題點，就很聰明，我都能感覺到自己在和你的互動下，智商提高了不少。
學堂其他老師在答題的時候，問啥答啥不給延展也不清晰，答的還不一定是我問的，他覺的他答了，但是他懂我不懂。你真的很贊

樂樂 追問

2023-07-13 18:29

1無論是自用轉投資還是投資轉自用，貸方的轉出額都是轉換日賬面價值，借方的轉入額都是轉換日的公允價值
答：是的是的
這個題貸方轉出的是固定資產的原值，這是特殊情況嘛

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 18:42

我們說：貸方賬面價值=固定資產原值-累計折舊后
就是賬面價值=5億-1.425億

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 18:45

然后公允價值變動
=3.5億-3.575億
=-750萬元 在借方

樂樂 追問

2023-07-13 18:46

5—1.425=賬面價值3.5750，貸方：固定資產就是3.575，不是5了

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 18:53

我們做分錄要把：
原值和累計折舊分別做兩條分錄。
累計折舊是原值抵減項，肯定是借貸方向不一樣的。

這種轉化我們私下為了好記憶這么理解原理：

貸方是固定資產的賬面價值，而賬面價值是減去折舊之后。但是折舊和原值的方向肯定是相反的。

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 18:54

就是為了記憶這個轉化規律：
公允價值 減去 賬面價值=損益或者是其他綜合收益。

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 19:47

這個地方重新編輯一下：

這種轉化我們私下為了好記憶這么理解原理：
貸方是固定資產的賬面價值，
其實是：賬面原值是減去折舊之后=賬面價值。
而折舊和原值的方向肯定是相反的。

有些老師在講課的時候，
為了寫的簡便一點，貸方就會直接寫賬面價值3.5750，但是您考試的時候你還是一條一條的寫這個錄，原值和折舊一條條寫。

樂樂 追問

2023-07-13 20:04

嗯嗯，我想問的是如果，貸方轉出的都是賬面價值，為這個這道題是原價。

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 20:18

貸方轉出的都是賬面價值，為這個這道題是原價。
答：標準的分錄，貸方轉出就應該是原值，借方轉出是累計折舊。
我們說的貸方轉出賬面價值是指原值減去折舊抵減的凈額。

一休哥哥老師 解答

2023-07-13 20:20

你考試按標準分錄來做。

我們平時說貸方轉出賬面價值，只是為了簡便便于理解。