1. 簡答題 2×16年12月20日甲公司與乙公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取。2×17年1月1日為租賃期開始日，2×19年12月31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產。 （1）2×17年1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2 000萬元，已提折舊為1 200萬元，未計提減值準備。 （2）2×17年12月31日該辦公樓的公允價值為1 200萬元。 （3）2×18年12月31日辦公樓的公允價值為1 800萬元。 （4）2×19年12月31日辦公樓的公允價值為1 700萬元。 （5）2×19年12月31日租賃協議到期，甲公司與乙公司達成協議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3 000萬元，增值稅稅率為9％。

1. 簡答題2×16年12月20日甲公司與乙公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取。2×17年1月1日為租賃期開始日，2×19年12月31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產。（1）2×17年1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2 000萬元，已提折舊為1 200萬元，未計提減值準備。（2）2×17年12月31日該辦公樓的公允價值為1 200萬元。（3）2×18年12月31日辦公樓的公允價值為1 800萬元。（4）2×19年12月31日辦公樓的公允價值為1 700萬元。（5）2×19年12月31日租賃協議到期，甲公司與乙公司達成協議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3 000萬元，增值稅稅率為9％。

答： 同學你好、 ①自用辦公樓轉為以公允價值模式計量的投資性房地產時產生的價值增值額=900-(2 000-1 200)=100(萬元)，列入“其他綜合收益”貸方; 　　②2×17年末根據當時的公允價值1 200萬元，應認定投資性房地產暫時增值額=1 200-900=300(萬元); 　　③2×18年末根據當時的公允價值1 800萬元，應認定投資性房地產暫時增值額=1 800-1 200=600(萬元); 　　④2×19年末根據當時的公允價值1 700萬元，應認定投資性房地產暫時貶值額=1 800-1 700=100(萬元); 　　⑤2×20年初出售辦公樓時產生的其他業務收入 　　=3 000(萬元); 　　⑥2×20年初出售辦公樓時產生的其他業務成本 　　=1 700(萬元); 　　⑦2×20年初出售辦公樓時由其持有期間產生的暫時凈增值沖減其他業務成本=300+600-100=800(萬元); 　　⑧當初自用房產轉為公允價值模式計量的投資性房地產形成的“其他綜合收益”在出售辦公樓時沖減“其他業務成本”100萬元; 　　⑨2×20年初出售辦公樓時影響營業利潤的金額=3000-1700+100=1400(萬元)。

企業自建的辦公樓，用于對外出租，算投資性房地產嗎

答： 你好，屬于投資性房地產的

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

企業自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態，對外出租，為什么不是投資性房地產

答： 同學，你好，自建的辦公樓已經對外出租了，才是投資性房地產，準備對外出租不符合投資性房地產定義。