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按揭貸款利率是什么?
按揭貸款利率就是指按揭貸款時(shí)所出的相關(guān)金額.
利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的,各商業(yè)銀行執(zhí)行.
存款利息=本金*利率*期限 (注意,央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的,如果是存半年或活期,要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率) 貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜:期滿一次性還清的,同上面的存款利息的計(jì)算. 還有是大家說得最多的按揭貸款利息的計(jì)算,是用年金公式來算月供的,按揭月供的計(jì)算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12) 例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)(注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.
按揭貸款利率會每年變化嗎?
實(shí)行的是浮動利率,既隨利率調(diào)整而調(diào)整,也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變.
1、貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響.對調(diào)整后的利息會有影響.一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平.
2、房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折,基準(zhǔn)利率變動,就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折.如果國家取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消.當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響.國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月,假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠,那么今年還可以享受7折,明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了.
以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"按揭貸款利率是什么?"這一問題的全部解答.我們在向銀行借貸購買房屋的時(shí)候,其實(shí)就是把房屋進(jìn)行抵押了,然后分期進(jìn)行還貸的.值得注意的是,現(xiàn)在的按揭貸款利率是按照浮動利率實(shí)行的,也就會根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整.
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