后續支出涉及房產稅事項及政策依據

后續支出涉及房產稅事項及政策依據

答：判斷裝修費是否計入房產原值征收房產稅

(1)房屋改建、擴建支出，應該計入房產原值征收房產稅，如果通過在建工程核算，按照在固定資產發生的后續支出完成并達到預定可使用狀態時，從在建工程轉為固定資產的房產原值征收房產稅，如果未通過在建工程核算或雖通過在建工程核算，但房屋改建、擴建支出單獨核算，則原固定資產的房產原值和單獨核算改建、擴建支出之和征收房產稅;

(2)新建房屋初次裝修費用，應計入房產原值征收房產稅;

(3)經營性租賃租入房屋，由承租人承擔的裝修費用的，不計入房產原值不繳納房產稅;

(4)舊房重新裝修，根據國稅發〔2005〕173號規定，對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

政策依據：

(1)企業所得稅法第十三條規定，在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除：已足額提取折舊的固定資產的改建支出;租入固定資產的改建支出;固定資產的大修理支出;其他應當作為長期待攤費用的支出。即上述長期待攤費用不能一次性稅前扣除，必須按規定期限分期攤銷扣除。

企業所得稅法實施條例規定，固定資產的“改建支出”，指改變房屋或者建筑物結構、延長使用年限等發生的支出。

“固定資產的大修理支出”，指同時符合下列條件的支出：修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上;修理后固定資產的使用年限延長2年以上。顯而易見，改變房屋或者建筑物(固定資產)結構、延長(固定資產)使用年限等發生的支出，即為會計上的“更新改造支出”。

(2)《國家稅務總局關于發布〈不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第15號)第二條、第三條。

(3)《財政部、國度稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第一條規定：“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應依照房屋原價計算繳納房產稅。其中，房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算，納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。”