一房二賣是什么

一房二賣是什么

一房二賣,指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人,又稱房屋的二重買賣.

出賣人在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去,另一方面以更高的價格賣給另一購房者,這些都是出賣人選擇一房二賣的原因.一房二賣主要有以下三種情形:

1、在房屋買賣過程中,出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后,對后一個購房者履行了合同義務,辦理了房產過戶登記手續的情形.

3、在房屋買賣過程中,出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產權過戶登記之后,又與他人就同一房屋簽訂買賣合同的情形.

3、在房屋買賣過程中,二次買賣均未完成過戶登記的情形.

一房二賣有什么特征?

由以上對商品房一房二賣的定義可以看出,房地產開發企業以商品房A為標的與購房人甲簽訂買賣合同,在甲還沒來得及辦理過戶登記手續的時候,該房地產開發企業又將商品房A出售給購房人乙,從而引起購房人甲和乙對商品房A的房屋產權歸屬存在糾紛.這就是所謂的商品房的一房二賣,由此可以知道商品房一房二賣的特征主要表現在以下幾個方面:

第一,商品房的一房二賣的主體是特定的,即銷售方為房地產開發企業.在商品房的一房二賣中,要出售房屋的是房地產開發商,而受讓方則可以是任何自然人、法人,也可以是其他組織.

第二,商品房一房二賣中房地產開發商與不同買受人簽訂的兩個合同中,標的是具有特定性的物,是以同一房屋為標的簽訂的兩個買賣合同,同時存在兩個債權,但不能并存兩個物權,這才會引起房屋所有權的歸屬糾紛.

第三,商品房的第二次買賣是在先買人簽訂買賣合同之后,辦理過戶登記手續之前發生的,如果先買人已經辦理了登記手續,也就依法取得了對房屋的所有權,房地產開發企業若又與他人簽訂房屋買賣合同,不構成一房二賣.

第四,在前后兩個房屋買賣合同中,房地產開發商存在違約或欺詐,而第一買受人一般無過錯,第二買受人可能是被欺詐,也可能存在主觀惡意.

第五,房地產一房二賣的行為必然導致買受人利益受損,一方買受人的債權得不到實現.

一房二賣是什么?一房二賣,又稱房屋的二重買賣,指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人.這是本題的回答,相信大家應該已經明確知道,什么是一房二賣.好了,朋友們,就到這里吧,下期再見.