你好比如我買一套二手房買成70萬后面要賣賣130萬這個需要交什么稅呢

胡芳芳老師

職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務師,審計師

2022-02-17 17:17

1、個人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢到房屋原值,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。

減免規定:如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年,免交個稅。

2、增值稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規定增值稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。

減免規定:

(1)非北上廣深地區:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房,免征增值稅。

(2)北上廣深:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房,免征增值稅。

注意事項:房產是否滿2年先看產權證,再看契稅發票,后看票據,三種證件按照時間最早的計算。正常情況下,票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。