老師， 我們公司買了個房產，土地和房產一共1800萬，電子稅務局上怎么填寫房產原值呢？

從容的螞蟻 追問

2024-05-15 08:05

這樣不合理吧？那土地的價值就變成0了！

小鎖老師 解答

2024-05-15 09:08

不是土地價值變為0，是會計上邊，土地和房產，單獨都計算，但是填房產稅計稅依據的時候，包含這個土地

從容的螞蟻 追問

2024-05-15 15:54

我給我們辦稅大廳的人員打電話詢問的時候，他們說讓找分局確定房產原值，意思是發票上的金額把土地的價值減掉方算房產原值，到你這兒，怎么又做這種解釋呢

小鎖老師 解答

2024-05-15 16:04

我給您準則解釋可以不，就是你繳納房產稅的時候，這個包含土地價值，這個我確定。

小鎖老師 解答

2024-05-15 16:05

房產原值的確定：
①房屋原值：房屋本身原值+附屬設備價值+配套設施價值
②更換房屋附屬設備和配套設施對房屋原值的影響
房屋原值=房屋的原始價值+更換的新設備、設施的價值-房屋原來相應設備和設施的價值（易損壞、需要經常更換的零配件除外）
③地價對房產原值的影響（★）
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
④納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

小鎖老師 解答

2024-05-15 16:05

請問一下收到規定了嗎啊？

從容的螞蟻 追問

2024-05-15 16:40

請問這是什么時候的規定呀？

小鎖老師 解答

2024-05-15 16:41

現在一直都是這個規定，您也可以搜房產稅計稅依據歸檔，這個說的很明白