一套住宅處在一幢20層商品住宅樓的第15層，建筑面積120平方米，耐用年限為70年，在估價時點房地產已出租使用5年。據調查，該住宅租金為每月4500元，押金1萬元，銀行一年期存款利率2.25%，該建筑物的造價為2000元/平方米，家電設備原值4萬元，耐用年限設定為10年，殘值率4%。根據有關規定，房地產稅為年租金的12%，管理費為年租金的3%，修繕費為房屋原值的2%，保險費為房屋原值的3‰，估價對象的資本化率為10%，計算該房地產在估價時點的價格。

一套住宅處在一幢20層商品住宅樓的第15層，建筑面積120平方米，耐用年限為70年，在估價時點房地產已出租使用5年。據調查，該住宅租金為每月4500元，押金1萬元，銀行一年期存款利率2.25%，該建筑物的造價為2000元/平方米，家電設備原值4萬元，耐用年限設定為10年，殘值率4%。根據有關規定，房地產稅為年租金的12%，管理費為年租金的3%，修繕費為房屋原值的2%，保險費為房屋原值的3‰，估價對象的資本化率為10%，計算該房地產在估價時點的價格。

答： 根據給定的條件，該住宅在估價時點的價格為：(4500*12+4500*3+40000*2%+40000*0.03%)/0.1+(40000-40000*0.04)*10=778600元。可以進行十年期投資計算，比如將778600元投資在銀行存款上，每月支出租金4500元,剩余的資金去做定期投資，經過10年后能夠獲取本金778600元以及額外的利息收益，投資收益較大。

某套住宅處在一幢20層商品住宅樓的第15層，建筑面積120平方米，耐用年限為70年，在估價時點房地產已出租使用5年。據調查，該住宅租金為每月4500元，押金1萬元，銀行一年期存款利率 2.25%，該建筑物的造價為2000元/平方米，家電設備原值4萬元，耐用年限設定為10年，殘值率4%。根據有關規定，房地產稅為年租金的12%，管理費為年租金的3%，修繕費為房屋原值的 2%，保險費為房屋原值的3‰。，估價對象的資本化率為10%，計算該房地產在估價時點的價格。這道題的解題過程

答： 首先，計算該房地產的原值：原值=建筑面積×造價，即原值=120平方米×2000元/平方米=24萬元。 其次，計算該房地產的折舊額：折舊額=原值×（1-殘值率）×（使用年限/耐用年限），即折舊額=24萬元×（1-4%）×（5/70）=1.08萬元。 然后，計算該房地產的凈值：凈值=原值-折舊額，即凈值=24萬元-1.08萬元=22.92萬元。 接著，計算該房地產的家電設備凈值：家電設備凈值=家電設備原值×（1-殘值率）×（使用年限/耐用年限），即家電設備凈值=4萬元×（1-4%）×（5/10）=3.6萬元。 再次，計算該房地產的凈值總和：凈值總和=凈值+家電設備凈值，即凈值總和=22.92萬元+3.6萬元=26.52萬元。 最后，計算該房地產的價格：價格=凈值總和/資本化率，即價格=26.52萬元/10%=265.2萬元。 因此，該房地產在估價時點的價格為265.2

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

[練習5]某房地產開發公司于2010年6月30日以有償出讓方式取得-塊土地50年使用權，并于2012年6月30日在此地塊上建成-座磚混結構的寫字樓，當時造價為2000元/m2,經濟耐用年限55年，殘值率2%。目前該類建筑物重置價格為2500元/m2。該建筑物占地面積500m2,建筑面積900m2。目前用于出租，每月實收租金3萬元。另據調查,當地同類寫字樓出租租金一般為每月每建筑平方米50元，空置率為10%，每年支付管理費用為年租金的3.5%，維修費為為重置價的1.5%，土地使用稅及房產稅為每建筑平方米20

答： 你好，學員，請問這個具體咨詢什么問題的