某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結構，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經調查，2022年9月30日，類似建設用地50年使用權的土地取得價格為1500元/平方米，稅費為取得價格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復費用為30萬元。因設計原因導致空調系統每年多耗電0.5萬元，企業所得稅率為25%，土地報酬率為7%，房地產綜合報酬率為8%。計算2022年9月30日該房地產的總價值。

某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結構，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經調查，2022年9月30日，類似建設用地50年使用權的土地取得價格為1500元/平方米，稅費為取得價格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復費用為30萬元。因設計原因導致空調系統每年多耗電0.5萬元，企業所得稅率為25%，土地報酬率為7%，房地產綜合報酬率為8%。計算2022年9月30日

答： 2022年9月30日，該建筑物的土地出讓方式取得價格為1500元/平方米，包括稅費4.5%的1500x1.045=1567.5元/平方米，重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復費用30萬，空調系統每年多耗電0.5萬，因此土地報酬率為：(1567.5-500-0.5)/(1+0.25)(10000)(50)x0.07/10000=7.099625%，房地產綜合報酬率為：(1567.5-500-0.5)/(1+0.25)(10000)(50)x0.08/10000=8.1195%。 拓展知識：中國國家發展和改革委員會出臺《關于土地出讓方式取得土地使用權分期交付之充分利用及稅費有關問題的通知》，統一規定：土地出讓方式取得的土地使用權，由于其是一次性交付完畢，因此不予分期付款，以充分利用地價或者容積率，其稅收亦不予分期征收。

某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結構，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經調查，2022年9月30日，類似建設用地50年使用權的土地取得價格為1500元/平方米，稅費為取得價格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復費用為30萬元。因設計原因導致空調系統每年多耗電0.5萬元，企業所得稅率為25%，土地報酬率為7%，房地產綜合報酬率為8%。計算2022年9月30日該房地產的總價值。

答： 尊敬的學員您好！老師這邊都是中級，注會，稅務師的答疑，這個暫時沒辦法幫您解答，您可以根據教材有類似例題先看看哦！加油

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

[練習5]某房地產開發公司于2010年6月30日以有償出讓方式取得-塊土地50年使用權，并于2012年6月30日在此地塊上建成-座磚混結構的寫字樓，當時造價為2000元/m2,經濟耐用年限55年，殘值率2%。目前該類建筑物重置價格為2500元/m2。該建筑物占地面積500m2,建筑面積900m2。目前用于出租，每月實收租金3萬元。另據調查,當地同類寫字樓出租租金一般為每月每建筑平方米50元，空置率為10%，每年支付管理費用為年租金的3.5%，維修費為為重置價的1.5%，土地使用稅及房產稅為每建筑平方米20

答： 你好，學員，請問這個具體咨詢什么問題的