房開企業一般計稅的土地出讓金一手和二手有什么區別？土地出讓金一手和二手抵減銷售額的區別是什么，謝謝老師。

房開企業一般計稅的土地出讓金一手和二手有什么區別？土地出讓金一手和二手抵減銷售額的區別是什么，謝謝老師。

答： 土地出讓金一手和二手的區別是，一手是個人或企業通過政府出讓的方式從政府手中購買的土地，而二手則是從原業主手中獲得的土地。在計稅時，兩者的區別在于一手出讓金可以用于抵減銷售額，而二手出讓金并不能抵減銷售額，而是按照稅收基礎比例計稅。比如，一個房地產開發企業用一手出讓金進行購地，那么在該企業計稅時，它可以把一手出讓金的費用用于抵減銷售額。而如果該企業用二手出讓金進行購地，那么它將無法把二手出讓金的費用用于抵減銷售額，而是按照稅收基礎比例計稅。 以上就是土地出讓金一手和二手計稅時的基本區別。有關土地出讓金一手和二手抵減銷售額的應用案例，可以以國家規定為例，即企業以一手出讓金購買土地時，經營額中年度土地出讓金附加稅及附加所得稅最多可以抵減20%，而二手出讓金并不能抵減銷售額，也就是說，購買二手土地而產生的費用是無法抵減銷售額的。

房地產開發企業把開發的房產出租幾年后再出售，出售到底是算一手房還是二手房，問的算土地增值稅時是算一手房還是二手房

答： 同學你好 這個是一手房

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師，土地增值稅和土地出讓金有什么區別？這兩者的稅費到底是多少呢？

答： 同學 你好， 1、土地增值稅是稅務部門按照土地增值額來征收的稅。這具有稅收的所有特征，包括強制性、固定性等。 2、土地出讓金和土地收益金是國家出讓土地使用權收取的費用。土地出讓金一般沒有固定的標準，是通過拍賣得出交易金額，并不具有稅收的特點。 土地增值收益是指農業用地轉為建設用地并進行相應的開發后，達到建設用地的某種利用條件而發生的增值。 綜上所述，土地出讓金不屬于應繳稅費的范疇，土地出讓金是你購買土地使用權的價款，是相關稅費的納稅依據。