舒旋 追問

2023-02-27 11:28

也就是只有土地增值稅是屬于稅費的范疇，那稅率是怎么算的呢？

星河老師 解答

2023-02-27 11:30

同學
你好 這個比較復雜。
一、土地增值稅稅率計算
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
(4)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金;
(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。
土地增值額是指納稅人轉讓房地產(chǎn)取得收入減除中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定扣除項目的金額。
1、轉讓土地使用權和出售新住房及配套設施應納稅額的計算步驟：
⑴增值額轉讓房地產(chǎn)收入-扣除項目金額
⑵增值額與扣除項目之比=增值額/扣除項目金額*100%
⑶土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
2、出售舊房應納稅額的計算步驟：
⑴評估價格=重置成本價*成新度折扣率
⑵匯集扣除項目金額
⑶計算增值率=增值額/扣除項目金額*100%
⑷依據(jù)增值率確定適用稅率
⑸依據(jù)適用稅率計算應納稅額應納稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)。