房地產開發企業把開發的房產出租幾年后再出售，出售到底是算一手房還是二手房，問的算土地增值稅時是算一手房還是二手房

Cherry 追問

2022-05-18 16:10

為什么是一手房，請說出理由

樸老師 解答

2022-05-18 16:16

因為房地產開發企業之前沒有賣

Cherry 追問

2022-05-18 17:07

但是自用房產返修后再出售算土地增值稅時算二手房吧

Cherry 追問

2022-05-18 17:08

就從房管局的角度看確實不是二手房，但是現在稅法的角度是不是二手房

樸老師 解答

2022-05-18 17:13

同學你好
不是二手房

Cherry 追問

2022-05-18 17:14

不能算二手房，但是交稅是不是按存量房處理，有沒有具體的文件呢

樸老師 解答

2022-05-18 17:18

這個你得看你們當地稅局的要求

Cherry 追問

2022-05-18 18:00

如果不算二手房，成本怎么計算。

樸老師 解答

2022-05-18 18:01

同學你好
成本就是開發成本

Cherry 追問

2022-05-18 18:06

我知道，如果二期房子當年，85%出售，15%出租，到第二年15%出租的房子在出售，這個15%的出售成本怎么算

樸老師 解答

2022-05-18 18:08

同學你好
這個就只能算開發成本 乘以15%

Cherry 追問

2022-05-18 18:08

單位建筑面積成本費用=清算時項目扣除的總金額/清算時的總面積，這個是公式

樸老師 解答

2022-05-18 18:11

乘以面積乘以15%這樣計算

Cherry 追問

2022-05-18 18:18

甲房地產開發公司開發的鑫鑫小區（其他商品房），項目總建筑面積為10萬平方米，總可售面積為9萬平方米，該項目發生的可扣除項目總金額（不包含稅金及附加，下同）為9000萬元，在土地增值稅清算時，已售面積為8.1萬平方米，清算比例為90%，清算面積為9萬平方米，清算時扣除項目總金額為8100萬元，清算后再轉讓的面積為0.9萬平方米，則單位建筑面積成本費用如何計算？清算后再轉讓的面積為0.9萬平方米的成本怎么算，按最新稅法政策

樸老師 解答

2022-05-18 18:23

新問題請重新提問哦