老師好，我公司是小規模服務行業，廠房到期需要租過場地，領導決定要租一大塊廠房，自己用一部分，另一部分租出去，從稅務方面考慮情的況下是另外成立一個實業公司來收租好還是用原來公司收租好

董孝彬老師 解答

2026-01-13 18:20

您好，稅務角度，優先原公司收租。
原因：1. 增值稅：小規模征收率5%。若原公司季度總收入≤300000元，租金收入可免稅；若超限額，稅負與新公司一致。
2. 房產稅：均為租金收入的12%（應納稅額=租金收入×12%）。
3. 企業所得稅：原公司若為小微企業（應納稅所得額≤3000000元），實際稅負5%；新公司符合條件稅負相同，但需額外承擔設立及記賬成本。
4. 管理成本：原公司無需額外手續；新公司需單獨注冊、建賬、申報，增加工作量。

若無特殊拆分需求，直接用原公司收租更簡便省稅。

莫離。 追問

2026-01-13 18:37

小規模現在不是統一3%了嗎

董孝彬老師 解答

2026-01-13 18:41

對對，26年都是3%，優惠到1%，截止2027年底
上面我回答的5%要改為3%

莫離。 追問

2026-01-13 18:56

好的，謝謝老師

董孝彬老師 解答

2026-01-13 18:56

 祝您：諸事順遂，皆得所愿！
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