學校內部房屋出租需納稅嗎

學校內部房屋出租需納稅嗎

學校內部的房屋出租同樣是需要納稅的,只要是真實有效的房屋租賃合同、協議或收費依據,都需要申報以下稅款:

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅.對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅.

2、城鎮土地使用稅

擁有房屋產權的個人,出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內,應按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅.現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定:在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅的納稅義務人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅.

3、增值稅

個人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅.

房屋出租怎么繳稅?

一、由出租方繳納,需要到地稅局去申請開具發票并繳納稅收.

房產稅:用于居住的繳4%,用于經營的繳12%.如果月租金超過5000元的,還需要繳納營業稅5%(居住3%),附加稅費在0.5%,同時還要帶征個人所得稅2%.

年租金20000元,月租金為1666.67元:

用于居住:房產稅=1666.67*4%*12個月=800元

用于經營:房產稅=1666.67*12%*12個月=2400元

二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

1、房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定).

2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表).

3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定).

5、印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表).

以上就是會計學堂小編對"學校內部房屋出租需納稅嗎"這一問題的解答,學堂通常是不會把內部房屋租出去的,一方面學校很難有完全閑置的房屋,除非是家屬樓,另一方面,學校住了太多不明身份的人沒有辦法保障學生的安全.如果要租出去的話,那繳納稅款和外面一視同仁.