房產稅原值包括契稅印花稅嗎

房產稅原值包括契稅印花稅嗎

計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅，還有其他的稅費如下：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

5、 教育附加費：營業稅的2%。

性質特點：

（一）兼有憑證稅和行為稅性質

印花稅是單位和個人書立、領受的應稅憑證征收的一種稅，具有憑證稅性質。另一金融票:53年印花稅貼方面，任何一種應稅經濟憑證反映的都是某種特定的經濟行為，因此，對憑證征稅，實質上是對經濟行為的課稅。

（二）征稅范圍廣泛

印花稅的征稅對象包括了經濟活動和經濟交往中的各種應稅憑證，凡書立和領受這些憑證的單位和個人都要繳納印花稅，其征稅范圍是極其廣泛的。隨著市場經濟的發展和經濟法制的逐步健全，依法書立經濟憑證的現象將會愈來愈普通。因此，印花稅的征收面將更加廣闊。

（三）稅率低、負稅輕

印花稅與其他稅種相比較，稅率要低得多，其稅負較輕，具有廣集資金、積少成多的財政效應。

房產原值包含哪些

房產原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。根據《財政部的國家稅務總局的對于房產稅鄉鎮土地運用稅有關疑問告訴》(財稅[2008]152號)第一條就是對根據房產的原值計稅的房產，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產科目中，均應依照房子原價計算交納房產稅。房子原價應根據國家有關管帳制度規則進行計算。

《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關稅金等，作為入賬價值。依此規則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關稅金，應作為房產原值。

1.自建的房子

需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和;

2.采購的商品房

原開發公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和;

3.采購的二手房

本來房主交易時的營業稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和;

4.拍賣的房子

原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和;

5.屬共有產業改變名字的房子

如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

房屋原值

(1)房產原值，是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房產原價（不扣減折舊額）

(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施(如暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線;電梯、升降機、過道、曬臺等)。

(3)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。

(4)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要“相應增加”房屋的原值。對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計人房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、備要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值。

房產稅原值包括契稅印花稅嗎、房產原值包含哪些的問題會計學堂小編給大家講清楚了，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；而現行房產稅政策提出了“應稅房產原值”。