拍賣所得土地繳納稅款賬務處理

拍賣所得土地繳納稅款賬務處理

《企業會計準則第6號——無形資產》第十二條規定，無形資產應當按照成本進行初始計量。外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計準則第17號——借款費用》的相關規定予以資本化的以外，還應當在信用期間內計人當期損益。因此，企業為取得土地支付的拍賣土地傭金和土地服務交易費屬于外購土地的成本，應計人取得土地使用權的成本。

1、企業將土地作為無形資產并且地上沒有建筑物，收到土地轉讓款時：

借：銀行存款

貸：營業外收入

結轉土地轉讓成本：

借：營業外支出

借：累計攤銷

貸：無形資產

計提稅費時：

貸：應交稅費-增值稅

貸：營業外支出

2、企業將土地作為無形資產，并且地上建筑物，轉讓土地時地上建筑物一并轉讓，則應按處置固定資產處理：

借：固定資產清理

借：累計攤銷

借：累計折舊

貸：固定資產

貸：無形資產

收到轉讓款時：

借：銀行存款

貸：固定資產清理

繳納相關稅費時：

借：固定資產清理

貸：應交稅費

將固定資產清理科目余額轉入營業外收入，損失轉入營業外支出。

拍賣所得土地使用權稅費如何繳納?

首先看清楚原土地權屬。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營業稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務部門(收稅標準是地稅、執行是國土，解釋權是地稅)。

如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續，再辦理轉讓。補辦出讓手續收費需咨詢國土部門。

如果是集體土地，還要補辦征地手續，如果是農地，還有補辦農地轉用手續。

現在法院處置的土地，后續手續也很多，要注意弄清楚。

要繳過戶稅費，稅費至少有：

土地增值稅：(拍賣成交價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

契稅：拍賣成交價*5%。

其它雜稅。金額不大。

看完上文，拍賣所得土地繳納稅款賬務處理你掌握了嗎？會計工作需要具備非常強的實操性，所以會計新手在實際做賬過程中難免有所疏忽，如果想加強會計實操技能，可以多多跟我們會計學堂老師交流心得哦。