房地產進項稅分期抵扣會計分錄

2018-09-26 14:39 來源:網友分享
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房地產進項稅分期抵扣會計分錄其實算是比較簡單的,小編已經把相關會計分錄整理在下文了,更舉例做了詳細解答,如果還有疑問就請多多開動腦筋分析一下,當然也歡迎多多向我們會計學堂老師在線咨詢。

房地產進項稅分期抵扣會計分錄

第一年:

借:固定資產

應交稅費-應交增值稅-進項稅額

應交稅費-待抵扣進項稅額

貸:銀行存款

第二年:

借:應交稅費-應交增值稅-進項稅額

貸:應交稅費-應交增值稅-待抵扣進項稅額

例:甲公司是增值稅一般納稅人,于2016年5月15日以銀行存款33300000元外購一處辦公樓,取得了專用發票,經稅務機關認證可以抵扣,發票價款為30000000元,稅率11%,增值稅額為3300000元。

甲公司2016年5月15日的會計分錄為:

借:固定資產30000000

應交稅費———應交增值稅(進項稅額)1980000

應交稅費———待抵扣進項稅額(辦公樓)1320000

貸:銀行存款33300000

房地產進項稅分期抵扣會計分錄

甲公司2017年5月,將待抵扣的40%不動產進項稅額轉入當月進項稅額進行抵扣,會計分錄為:

借:應交稅費———應交增值稅(進項稅額)1320000

貸:應交稅費———待抵扣進項稅額(辦公樓)1320000

不動產分期抵扣的比例是怎么規定的?

根據相關規定:2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程;

包括:以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產;

不包括:房地產開發企業自行開發的房地產項目.

其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務,用于新建不動產,或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的,其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣.

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