房地產交房確認收入會計分錄

房地產交房確認收入會計分錄

營改增房地產預收房款怎么會計處理？

1、預收房款

（1）收到預售款

借：銀行存款

貸：預收賬款

（2）預繳增值稅

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

借：應交稅費——預交增值稅（簡易預繳）

貸：銀行存款

2.銷售房屋

（1）確認收入

房地產開發公司交房，同時收取房款的差額。

借：銀行存款

預收賬款

貸：主營業務收入

應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

（2）預繳稅款的抵減

借：應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

貸：應交稅費——預交增值稅（簡易預繳）

（3）繳納稅款的會計處理

借：應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

貸：銀行存款

新房交房時，房地產商應出具哪些資料？有什么需要注意的？

商品房交房時，開發商應按商品房買賣合同約定的房屋交付條件交房（包括出具工程竣工備案表、商品住宅提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《準入證》等），否則，您有權向開發商提出意見并拒絕收房，開發商應承擔逾期交房的違約責任。 如果開發商交房不符合合同約定的，購房人有權提出意見并拒絕收房，因此產生逾期交房時間，由開發商承擔違約責任。

其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。

看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們協商，驗收好后，再交付費用。 （特別注意！！！！先看房后交錢！！）

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

相信大家看完已經了解了房地產交房確認收入會計分錄，如果還需要更多的財會知識，歡迎持續關注會計學堂，多位老會計在線為大家解疑答惑。