抵減土地增值稅分錄

2018-08-27 16:19 來源:網友分享
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抵減土地增值稅分錄

土地價款的增值稅抵扣會計分錄怎么做?

(1)確認收入

借:預收賬款

貸:主營業務收入

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

(2)土地成本抵減

借:應交稅費——應交增值稅(銷項稅額抵減)

貸:主營業務成本

抵減土地增值稅分錄

一般計稅辦法下,地產企業的銷項稅額是什么?

1、《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》(2016年第18號)第四條:房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額?銷售額的計算公式如下:銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

依此,則地產企業一般計稅辦法下的銷售開發產品的銷項稅額為:(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)*11%。即較常規計算方法,地產企業的銷項稅額要少,少的數額為:項目(清算單位)清算收入對應的已經扣除的土地價款÷1.11*11%。

2、即在一般計稅辦法下,增值稅的銷售額與土地增值稅的清算收入在數額上并不相同,納稅人以本項目土地價款扣減銷售額而減少的銷項稅金須返回再重新計入土地增值稅的清算收入中(并為此繳納土地增值稅)。

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