房地產增值稅扣除土地費用包括哪些

房地產增值稅扣除土地費用包括哪些

第一，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第六條規定：“計算增值額的扣除項目：

　 （一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發土地的成本、費用；

　 （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

　 （四）與轉讓房地產有關的稅金；

　 （五）財政部規定的其他扣除項目。”

第二，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第七條規定：“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

(一)取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

(二)開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發)的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房地產開發成本)，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

預售款增值稅核算的處理

1、預售款預繳增值稅是房地產開發企業自行開發項目的特有規定。根據國家稅務總局〔2016〕18號公告規定，房地產開發企業在預售階段收到預售款后，在次月增值稅申報期內申報預繳。

2、房地產開發企業自行開發的房地產銷售收入的確認應依據《企業會計準則——收入》進行。房地產銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：

(1)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(2)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制;

(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業;

(4)相關的收入和成本能可靠地計量。房地產預售收入不是銷售房地產的銷售收入。

好了，關于上述“房地產增值稅扣除土地費用包括哪些”的問題，不知道大家都了解的怎么樣了呢？我們要時刻關注稅務局新出臺的政策，對我們的工作學習大有裨益。如果大家還有什么不太懂的，歡迎大家在線咨詢我們會計學堂的小編哦！