送心意

樸老師

職稱會計師

2023-11-24 14:14

1.取得土地使用權所支付的金額,包括為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
  2.房地產開發成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。
  3.房地產開發費用,即開發土地和新建房及配套設施的費用,包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。但需注意,如果納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出,或不能提供金融機構貸款證明的,房地產開發費用按(取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)×10%以內計算扣除。
  4.與轉讓房地產有關的稅金,包括營業稅、城市維護建設稅和印花稅。另外,從事房地產開發的納稅人可加計20%的扣除額。
此外,如果納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出,并能提供金融機構的貸款證明的,房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×5%以內;如果納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出,或不能提供金融機構貸款證明的,房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內。

奮斗青年 追問

2023-11-24 15:58

請問營改增以后增值稅額能在土增清算中扣除么

樸老師 解答

2023-11-24 16:01

營改增后,房地產企業改征增值稅,增值稅屬于價外稅,在確認清算收入的時候,納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。

上傳圖片 ?
相關問題討論
同學你好 是的 在預售階段 預交的土地增值稅和城垏及教育附加可以稅前扣除
2022-04-05 13:28:15
房地產公司辦理土地證信息公告費通常計入“開發成本”或“銷售費用”科目。
2024-01-12 14:54:34
1.取得土地使用權所支付的金額,包括為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。 2.房地產開發成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。 3.房地產開發費用,即開發土地和新建房及配套設施的費用,包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。但需注意,如果納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出,或不能提供金融機構貸款證明的,房地產開發費用按(取得土地使用權支付的金額%2B房地產開發成本)×10%以內計算扣除。 4.與轉讓房地產有關的稅金,包括營業稅、城市維護建設稅和印花稅。另外,從事房地產開發的納稅人可加計20%的扣除額。 此外,如果納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出,并能提供金融機構的貸款證明的,房地產開發費用=利息%2B(取得土地使用權所支付的金額%2B房地產開發成本)×5%以內;如果納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出,或不能提供金融機構貸款證明的,房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額%2B房地產開發成本)×10%以內。
2023-11-24 14:14:17
同學您好,可以 1. 可以扣除的。 2. 您的問題非常專業,建議去“借軍師”實務在線問答模塊去問其他問題。 3. 文件依據:中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則的第七條: 4. (一)取得土地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
2022-11-04 16:08:40
同學你好 這個可以的哦
2022-11-03 16:37:52
還沒有符合您的答案?立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
精選問題
    舉報
    取消
    確定
    請完成實名認證

    應網絡實名制要求,完成實名認證后才可以發表文章視頻等內容,以保護賬號安全。 (點擊去認證)

    取消
    確定
    加載中...