房地產怎么合理避稅?

房地產怎么合理避稅呢?

答:合理避稅是納稅人從自身經濟利益最大化地進行避稅籌劃, 下面就介紹幾種常見的避稅方法.

一、利用合作開發方式合理避稅

利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化,企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔.

例:甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發一個商住樓項目.甲公司可采取以下幾種方法與乙公司合作;

1甲公司出資200萬與乙合作開發該商住樓,

2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發

3甲公司可以采取投資入股方式參與該商住樓開發

籌劃分析;現假定甲公司1年后中途退出該商住樓開發項目,經與乙公司協商分得現金40萬元.

方案一:合作開發

甲公司與乙公司合作開發該商住樓,1年后所得為40萬元,收入按稅法規定作為項目收入分利,由于甲公司出資金其收入不分攤任何成本.在公司分得40萬時,相當于公司將合作開發的商住樓中屬于自己的部分轉讓給了乙公司,轉讓價格240萬元,轉讓收入需繳納不動產銷售的營業稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅后方為所得.

方案二;出借資金

假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司,利率為5%,1年后甲公司同樣收回40萬元,其作為利息收入應繳金融業營業稅及附加、所得稅后方為所得.

如何提升企業稅務籌劃能力呢?

答:稅務籌劃,又稱節稅,它是指納稅人在稅法規定許可的范圍內,通過對經營、投資、籌資等活動的事先安排、選擇和策劃,以達到合理減輕或免除稅負的一種經營籌劃行為.由于稅務籌劃的實質是依法合理納稅,最大程度地降低納稅風險,所以稅務籌劃是一個企業成熟、理性的標志,是一個企業納稅意識不斷增強的表現,具有合法性、籌劃性、目的性、專業性的特征.

提升企業稅務籌劃能力途徑

1、積極樹立稅收籌劃意識 企業領導應該在加強稅法知識學習的同時,樹立依法納稅、合法節稅的理財觀念;企業財務人員在準確處理企業賬務的基礎上,應鉆研稅收專業知識,全面了解與經營、投資、籌資活動相關的稅收法律法規,在各項財務活動中體現籌劃節稅意識.

2、設置專門的稅收籌劃崗位 當前,可以在企業內部設置專職稅務會計.專職稅務會計除了確認應稅收入、扣除項目、編制納稅申報表以外,還應根據企業的發展戰略對未來稅金支出進行預測,對稅務活動進行籌劃,發揮稅務會計的融資作用,取得較多的稅收收益.專職稅務會計應具有豐富的會計知識,精通國家的稅收法規,熟悉企業的經營狀況和發展戰略,對企業的稅收籌劃進行準確定位如何提高納稅籌劃的能力如何提高納稅籌劃的能力.同時,企業還可以聘請專業的稅務籌劃師提供專業的籌劃服務.專業的稅務籌劃師通曉稅收法律,精通節稅規則,精明節稅操作,具有較強的專業能力.稅收籌劃人員還應具備相應的道德素質,既要保證稅收籌劃在法理上的合法、合規,還要保證稅收籌劃不是以侵害國家利益為目的和前提.

3、做好稅收籌劃的基礎工作 首先,要規范企業的會計行為.設置真實完整地會計賬簿,編制真實客觀的財務會計報告既是依法納稅、滿足稅務管理的基本需要,又是企業進行稅收籌劃的基礎.其次,實行科學化決策如何提高納稅籌劃的能力納稅籌劃師.稅收籌劃具有鮮明的籌劃性,通過事先規劃、設計、安排,把稅收成本作為企業運營成本的重要組成部分.只有建立科學嚴密的審批機制,實行科學化決策,才能使企業稅收籌劃走入正軌.

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