企業房產稅計算方法與案例

企業房產稅計算方法與案例

1.工業用途房產，以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值。

應納房產稅=應稅房產原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70%-80%作為應稅房產原值。

應納房產稅=應稅房產原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法
例子：某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為(
)元?解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。

【例】某房屋租賃企業，房產原值共1800萬元，2017年4月1日將原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬元。5月1日將另外的原值100萬元的房屋出租給個人用于經營，月租金0.6萬元。當地政府規定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則：

1.從價計征房產稅=(1800-1000-100)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×3÷12×1.2%+100×(1-20%)×4÷12×1.2%=9.44(萬元)

2.從租計征房產稅=6×9×12%+0.6×8×12%=7.06

3.該企業當年應繳納房產稅=9.44+7.06=16.50(萬元)。

政策依據：

根據[1987]市稅三字第124號文件“根據本市房產稅施行《細則》第四條規定，企、事業單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業購入的房產，應按賬面價(購入價)，一次減除30%后的余值計算征收房產稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據總局[1986]財稅地字第008號文件規定，‘房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價’會計學堂整理的。

因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除一定比例后作為房產原值，計征房產稅”的規定精神，對于分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產稅的計稅依據。

企業房產稅計算方法與案例，這些都是一些老資料，如果你是會計不能不學習這些，而且還要學習好才行，就像小學學習九九乘法表一樣，這些需要有牢固深刻的記憶才行。