什么是不動產抵押登記

不動產抵押登記是一項針對不動產所進行的登記行為，是將被抵押人擁有的不動產，作為本抵押貸款償還擔保的抵押標的登記到住所地不動產登記單位，以擔保被抵押人履行債務，維護抵押權人的合法權益。

不動產抵押的土地和建筑物一般是土地出讓金，土地使用權，宗地，居民房屋，商業用房等。法律對不動產抵押登記予以了嚴格的規定，要求抵押必須登記成功，方能發揮其擔保作用。

不動產抵押登記是抵押權人將被抵押的不動產登記至住所地不動產登記處，以承諾抵押權人將抵押物作為償還貸款的抵押標的，維護貸款的償還，向抵押人及其他有關當事人予以承諾的一項具有法律效力行為。通過完成不動產抵押登記，可以使抵押權人作為借款的有效擔保，以及有效的權利維護。

拓展知識：不動產抵押登記的流程一般可以分為四步，即抵押申請、登記書面審核、現場勘查和登記結果查詢。首先，抵押權人應向住所地不動產登記單位提出抵押申請，以申請抵押；其次，不動產登記機關對申請抵押的文件核實材料做出審核；然后，不動產登記機關對抵押物進行現場勘查，以查明抵押物的實際情況；最后，抵押權人可以依法向不動產登記機關查詢抵押登記結果，以了解抵押物的登記狀態，以及完成抵押登記。