不動產(chǎn)抵押登記證明經(jīng)判決合法有效，但簽訂不動產(chǎn)抵押合同不是義務人，抵押合同是否有效。如果抵押合同無效，抵押權是否有效

賀漢賓老師

職稱：中級會計師,初級會計師

2022-04-22 13:25

你好同學，簽訂不動產(chǎn)抵押合同不是義務人，抵押合同有效，如果抵押合同無效，抵押權有效

2022-04-22 13:25:51

可以可以的哦沒有問題

2023-09-26 10:29:08

你好，這是不行的，不簽訂合同單位會賠款的。

2022-02-10 14:40:34

您好，試用期不是硬性規(guī)定，要看X單位能否接受

2020-08-27 15:35:12

你好，特殊動產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移問題，在《合同法》及其相關法律規(guī)定中，確實存在交付優(yōu)先于登記的規(guī)則。這主要是基于以下幾個方面的考慮：交付的現(xiàn)實性：交付，無論是現(xiàn)實交付還是間接交付（如簡易交付、占有改定、指示交付等），都意味著標的物已經(jīng)實際控制在買受人手中或者其權利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買受人。這種現(xiàn)實性的轉(zhuǎn)移使得買受人能夠直接支配和使用標的物，從而更符合物權變動的直接性和現(xiàn)實性要求。登記的公示性：雖然登記在物權變動中具有公示公信的效力，能夠?qū)沟谌耍谔厥鈩赢a(chǎn)交易中，交付往往先于登記完成。這意味著在交付之后，買受人已經(jīng)取得了對標的物的實際控制，而登記則更多地是為了公示這種物權變動，讓外界了解標的物的權利狀態(tài)。因此，在交付已經(jīng)完成的情況下，登記并不能對抗已經(jīng)取得標的物實際控制的買受人。保護交易安全和善意買受人：在特殊動產(chǎn)交易中，如果以登記為唯一標準來確定所有權轉(zhuǎn)移，可能會導致交易安全受到威脅。因為在實際交易中，買受人往往更關注標的物的實際控制權而非登記狀態(tài)。如果以登記為唯一標準，可能會使得已經(jīng)取得標的物實際控制的善意買受人面臨權利被剝奪的風險，從而損害交易安全。因此，為了保護交易安全和善意買受人的利益，法律規(guī)定了交付優(yōu)先于登記的規(guī)則。綜上所述，特殊動產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移在《合同法》中采用交付優(yōu)先于登記的規(guī)則，主要是為了體現(xiàn)物權變動的現(xiàn)實性和直接性要求，保護交易安全和善意買受人的利益。當然，在實際操作中，還需要根據(jù)具體案件的情況和法律規(guī)定進行綜合判斷。

2024-05-19 13:37:25

精選問題

不動產(chǎn)抵押登記證明經(jīng)判決合法有效，但簽訂不動產(chǎn)抵押合同不是義務人，抵押合同是否有效。如果抵押合同無效，抵押權是否有效

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