轉讓土地使用權及地上附著物怎么進行賬務處理

轉讓土地使用權及地上附著物怎么進行賬務處理

答:國有生產企業(非房地產開發企業)轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權,轉讓時需要補繳土地出讓金,取得轉讓收入后,要按規定繳納轉讓環節的營業稅及附加稅.該企業轉讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下:

(1)補繳土地出讓金時:

借:無形資產

貸:銀行存款

(2)取得轉讓收入時:

借:銀行存款

貸:其他業務收入

(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時:

借:其他業務支出

貸:應交稅金--應交營業稅等

(4)計提應繳土地增值稅時:

增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加

增值率=增值額÷(土地出讓收入-增值額)×100%

應納稅額=增值額×稅率-(土地出讓收入-增值額)×速算扣除系數

借:其他業務支出

貸:應交稅金--應交土地增值稅

(5)結轉無形資產成本時:

借:其他業務支出

貸:無形資產

(6)繳納土地增值稅及有關稅金時:

借:應交稅金--應交土地增值稅

--應交營業稅等

貸:銀行存款

(7)結轉轉讓成本時:

借:其他業務收入

貸:其他業務支出

(8)結轉利潤時:

借:其他業務收入

貸:本年利潤

土地使用權是什么意思?

土地使用權(Land Use Rights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利.土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權.2011年1月,一則"土地使用期滿后會無償收回"的消息引起各方關注.土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念.土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等.而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利.

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利.農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權.農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權.宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權.建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權.按照《土地管理法》的規定,農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得.宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請,縣級以上人民政府依法批準取得.

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