租金收入確認的時間

租金收入確認的時間

什么是租金收入?

企業所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入,是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入.

租金收入確認的時間?

租金收入,按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現.

實施條例第九條確立了權責發生制為收入、支出的基本原則,同時明確了"本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外".實施條例第十九條明確了租金收入按照合同或協議約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現,是對第九條例外情形的列舉.租金收入按采用近似于收付實現制確認收入的實現,一方面由于租賃行為是持續性的行為,沒有伴隨所有權的轉移,無法用所有權轉移來判斷收入的確認;另一方面體現了所得稅法對契約精神和市場行為的尊重:租賃合同約定提前收款的,提前納稅,約定延后收款的,遞延納稅.

此外,我們注意到2010年2月22日總局下發《關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條對于租金收入確認基于匹配原則作了進一步的細化規定:"租賃合同或協議中規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.出租方如未在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業所得的非居民企業,也按本條規定執行.

如果收到房租的租金,這個會計分錄應該怎么做?

1、如果是地產租賃公司,收到房租的租金,

借:銀行存款(庫存現金)

貸:主營業務收入

貸:應交稅費--應交增值稅

2、如果是非地產租賃公司,收到房租的租金,

借:銀行存款(庫存現金)

貸:其他業務收入

貸:應交稅費--應交增值稅

根據會計分錄涉及賬戶的多少,可以分為簡單分錄和復合分錄.

簡單分錄是指只涉及兩個賬戶的會計分錄,即一借一貸的會計分錄;

復合分錄是指涉及兩個(不包括兩個)以上賬戶的會計分錄.

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