哪些增值稅應稅行為需預繳增值稅？

哪些增值稅應稅行為需預繳增值稅?

答：增值稅預繳稅款的情形可以分為4類:

1.房地產開企業取得預收款需要預繳稅款

財稅[2016]36號附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第八款:房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

2.建安業取得的預收款及異地(非同一行政區劃)提供建筑服務取得收入時需要預繳稅款

財稅〔2017〕58號第三條:納稅人提供建筑服務取得預收款,應在收到預收款時,以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額,按照相關規定的預征率預繳增值稅.

3.對于異地不動產(土地使用權)出租業務需要預繳稅款

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

4.對于不動產轉讓業務需要預繳稅款

一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(不含自建),適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額.納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額,按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

土地增值稅預繳有什么規定?

1、按照《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規定,"納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補."

2、預征是按預售收入乘以預征率計算,預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定.按照目前房地產稅收政策,開發商需繳營業稅、土地增值稅等.

3、土地增值稅簡單理解就是開發一個項目獲得的利潤部分,這部分利潤將按一定比例繳稅.

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