計算土地增值稅允許單獨扣除的費用

計算土地增值稅允許單獨扣除的費用

答：根據土地增值稅條例及其細則規定：

計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；(三)開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。

凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的10%以內計算扣除。

土地增值稅允許扣除期間費用，但是不是按照發生額據實扣除，而是按照地價加上房地產開房成本的10%或者5%的比例扣除，而采用哪個比率計算開發費用視利息情況而定。

會計上照計管理費用等，只是計算土地增值稅時不考慮管理費用等的賬面金額。

 計算土地增值稅時,準予扣除的稅金及附加

如果是非房地產開發企業，準予扣除的稅金主要包括營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅（房地產開發企業印花稅不得單獨扣除，該項支出已經進入房地產開發費用扣除）。

1、營業稅=房地產銷售額*5%或（房地產銷售額-購置原價）*5%（外購或抵債取得房地產時）

2、城建稅= 1、營業稅*城建稅適用稅率（7%、5%、1%）

3、教育費附加= 1、營業稅*3%

4、印花稅=房地產銷售額*0.5‰

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