不動產出租有所得稅嗎?

不動產出租有所得稅嗎?

(1)計稅方法：適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

(2)小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

(3)預繳稅款及應納稅額計算應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預繳稅款

個人出租不動產開發票要上多少稅?

2016年5月1日以后，其他個人出租住房仍然延續原來的政策，減按1.5%征收增值稅。其他個人采取預收款形式出租不動產的，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。“個人出租房屋，以一個月內取得的收入為一次。”嘉賓稱，具體計稅時，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，適用20%的稅率計算繳納(對個人出租住房取得的所得，暫按10%的稅率征收個人所得稅
)。

而個人出租房屋，營業稅改增值稅之后，要按以下方法計算繳納個人所得稅：

個人直接出租自有房屋

應納個人所得稅=(租金收入-可扣除費用)×20%(住房為10%);

個人轉租房屋

應納個人所得稅=[轉租取得的租金收入-(向房屋出租方支付的租金+出租方繳納的增值稅)]-可扣除費用)×20%(住房為10%)。

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