土地增值稅是一種以土地的價值增值為基礎的稅收。它是指當土地的價格因為變動而產生的新增價值，所征收的稅收，由土地所有者根據其所承擔的稅收率支付給政府機關。
土地增值稅的計算方法主要包括支付費用法、相似土地法和土地依據市場價格計算法。其中，支付費用法就是通過確定支付費用的金額，按照一定的稅率來計算土地增值稅；而相似土地法則是指把當地的相似土地的價格與本地的土地的價格相比較，按照一定的稅率來計算土地增值稅；土地依據市場價格計算法是指土地的市場價格減去它的本初價格，并按照一定的稅率來計算土地增值稅。
此外，土地增值稅的額度也主要決定于稅收率，由于每個地區的稅收率不同，因此，同一份地產的增值所產生的稅費也會有所不同。
總之，土地增值稅的計算方法雖然不同，但是它們的本質都是要找出土地實際價值的增值部分進行稅收的。
拓展知識：
土地增值稅主要分為一次性土地增值稅和定期土地增值稅兩種。前者是指在土地交易或出讓時，相關當事人支付一次性費用；而定期土地增值稅是指按照相關法律規定，每年定期支付一定比例的增值稅。
你好 房地產開發企業在收到預收款時： 1、一般計稅方法下： 預交土地增值稅=預收款/(1%2B11%)*土地增值稅預征率 2、簡易計稅方法下： 預交土地增值稅=預收款/(1%2B5%)*土地增值稅預征率 為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)：為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據： 土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款 答
“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額 答
你好同學， 房地產企業土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算： 1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 純手打，希望可以幫到您，祝您生活愉快，工作順利，如滿意，請給予五星好評以便更好地進行服務，謝謝！ 答
(財稅〔2016〕43號)規定：“三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入?！鳖A售期，土地增值稅和增值稅的計稅基數均為當期預收帳款通過除以（1%2B適用稅率（或征收率）），預征計稅基礎相同，均可以不含增值稅的金額計算應繳稅額，簡潔方便。然而，（國家稅務總局公告2016年第70號）：“一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題：營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款?！?/span> 答
同學：您好。城建和教育費附加，是以增值稅%2B消費稅為基數，計算的，和土地增值稅沒關系。 答
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