請問預(yù)繳土地增值稅的計算方法是什么

王超老師

職稱：注冊會計師,中級會計師

2022-04-14 21:52

你好
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時：
1、一般計稅方法下：
預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率
2、簡易計稅方法下：
預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率
為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)：為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：
土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

Alice 追問

2022-04-14 22:04

老師，最后一句我沒理解，計征依據(jù)，這個預(yù)收款含不含稅，應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款是指預(yù)繳的增值稅嗎，我們用數(shù)字表示可能更清晰，比如說我預(yù)收了545000元的款項，預(yù)繳增值稅率為3%,預(yù)繳增值稅是不是545000/（1+0.9）*0.03=15000，那預(yù)繳土地增值稅應(yīng)該是多少

王超老師解答

2022-04-14 22:07

這個是不含稅的，你這個稅率是哪里來的？

Alice 追問

2022-04-14 22:10

我說比如，那這個預(yù)繳土地增值稅應(yīng)該是多少

王超老師解答

2022-04-15 07:12

那個是按照11%或者5%來計算的

老師，我可以用50萬的不含稅收入乘以稅率預(yù)繳土地增值稅嗎

2022-04-15 08:29:23

1、一般計稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1%2B9%）*土地增值稅預(yù)征率 2、簡易計稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1%2B5%）*土地增值稅預(yù)征率土地增值稅預(yù)繳規(guī)定第七條，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

2024-05-08 12:15:28

普通住宅1%,非普通住宅2%,其他類型房地產(chǎn)2.5%? 具體看各地規(guī)定 1.確定增值額。增值額等于銷售收入減去扣除項目金額。銷售收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，而扣除項目金額包括土地款、開發(fā)成本、開發(fā)費用、稅金以及其他扣除項目。 2.根據(jù)增值額和扣除項目金額的比例，確定適用的稅率和速算扣除系數(shù)。土地增值稅采用四級累進稅率： ● 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0； ● 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%； ● 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%； ● 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35% 。 1.套用公式計算應(yīng)納稅額。公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。根據(jù)確定的稅率和速算扣除系數(shù)，即可計算出應(yīng)納稅額。

2024-04-22 17:28:48

請問老師土地增值稅預(yù)增率一般是多少

2021-01-11 10:18:15

如果是先預(yù)交增值稅3%，次月又補繳增值稅2%，土地增值稅怎么計算？

2020-06-06 20:31:24

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