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城鎮土地使用稅是國家用以調節固定資產因其獨有用途所產生的經濟效益體現，解決固定資產投資和利用失衡現象，促進城鎮高效發展的財政稅收。 城鎮土地使用稅的計稅依據主要有以下幾方面：
1、計稅依據。城鎮土地使用稅是以土地所有權人確定的土地使用權期限、行政區劃局圍以及有關實物狀況為計稅依據，根據國家有關規定和政府規定的土地使用費標準進行計稅，主要內容包括：土地使用權租金、土地使用權稅率和土地使用費標準等。
2、計稅對象。城鎮土地使用稅的計稅對象主要是持有土地復墾權或土地使用權的地主或土地使用權人，包括：土地復墾人、土地使用權租賃人、土地過戶地主，以及被許可使用土地的單位和個人。
3、計稅標準。不同的土地使用目的及不同的行政區域，城鎮土地使用稅稅率應當根據當地政府制定的土地使用費標準進行，具體見下表：
行政區域 城鎮土地使用稅稅率
建設用地 5%~9%
工業用地 4%~8%
商業用地 3%~7%
住宅用地 2%~6%
4、計稅時間。城鎮土地使用稅以土地使用權期限內的每次有效收益為計稅依據，納稅期限依據《國家稅務總局關于印發城鎮土地使用稅管理暫行辦法的通知》（國稅函（2011）206號）規定，應當按月繳納，每月繳稅限期為當月月底。
拓展知識：城鎮土地使用稅是國家用以調節固定資產因其獨有用途所產生的經濟效益體現，解決固定資產投資與利用失衡現象，促進城鎮高效發展的財政稅收。目前，城鎮土地使用稅已經在全國范圍內實施，特別是在經濟發展迅速的地區，更加注重實施城鎮土地使用稅，以全面調控市場經濟發展。
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