企業購房產的進項稅如何抵扣

企業購房產的進項稅如何抵扣

營改增政策規定,企業在5月1日后新購置的生產經營用房,其進項稅額可以進行抵扣,但出售房地產并不能抵稅.營改增全面推開后,雖然不動產納入了增值稅抵扣范圍,但企業購買住宅也是不能抵扣的.

增值稅專用發票抵扣及要求:

一、從銷售方取得的增值稅專用發票(含稅控機動車銷售統一發票)上注明的增值稅額.

二、購買農產品時,從按照簡易計稅方法依照3%征收率計算繳納增值稅的小規模納稅人取得增值稅專用發票的,以增值稅專用發票上注明的金額和11%的扣除率計算進項稅額.

三、增值稅專用發票由基本聯次或者基本聯次附加其他聯次構成,分為三聯版和六聯版兩種.基本聯次為三聯:第一聯為記賬聯,是銷售方記賬憑證;第二聯為抵扣聯,是購買方扣稅憑證;第三聯為發票聯,是購買方記賬憑證.其他聯次用途,由納稅人自行確定.納稅人辦理產權過戶手續需要使用發票的,可以使用增值稅專用發票第六聯.

增值稅進項稅額

增值稅進項稅額是指納稅人購進貨物或接受應稅勞務所支付或負擔的增值稅額.進項稅額與銷項稅額相對應:一般納稅人在同一筆業務中,銷售方收取的銷項稅額就是購買方支付的進項稅額.在某納稅期間內,納稅人收取的銷項稅額抵扣其支付的進項稅額,其余額為納稅人當期實際繳納的增值稅額.

根據增值稅暫行條例及其實施細則規定,準予從銷項稅額中抵扣的進項稅額限于下列增值稅扣稅憑證上注明的增值稅額.

普通發票能做進項稅抵扣嗎

特殊的普通發票如收購農產品普通發票,運費普通發票等是可以抵扣,其他的普通發票不得抵扣,只有專用發票才能抵扣.

增值稅的抵扣條件

1、憑證條件

稅法規定的扣稅憑證有:增值稅專用發票,海關完稅憑證,免稅農產品的收購發票或銷售發票,貨物運輸業統一發票(或者部分實施"營改增"地區的運輸業增值稅發票).

另外,根據財稅[2012]15號通知,自2011年12月1日起,增值稅納稅人購買增值稅稅控系統專用設備支付的費用以及繳納的技術維護費(以下稱二項費用)可在增值稅應納稅額中全額抵減.因此,取得購入增值稅稅控系統增值稅專用發票以及稅控軟件維護費的地稅發票也可以抵扣.

2、時間條件

一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統開具的增值稅專用發票以及其他需要認證抵扣的發票,必須自該專用發票開具之日起180日內認證,否則,不予抵扣進項稅額.

進口貨物:一般納稅人取得海關完稅憑證,應當在開具之日起90日內后的第一個納稅申報期結束以前向主管稅務機關申報抵扣,逾期不得抵扣進項稅額;

一般納稅人取得2010年1月1日以后開具的海關收款書,應在開具之日起180日內向主管稅務機關報送《海關完稅憑證抵扣清單》申請稽核比對,實行"先比對后抵扣".納稅人取得2009年12月31日以前開具的增值稅扣稅憑證,仍按原規定執行.

企業購房產的進項稅如何抵扣?營改增新政之后,雖然是規定了企業的購房可以抵扣,但是有要求是生產經營的用房才可以,企業購買的住房是不可以的抵扣的,大家還有任何問題都可以來本網站,會計學堂更多名師為您保駕護航.