繳納契約計稅依據包含增值稅嗎
財稅〔2016〕43號 經研究,現將營業稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下:契稅計稅依據不包括增值稅,增值稅是價外稅.契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收.

契稅計稅依據是什么?
1.按買賣成交價格來計算
買賣成交價格時經過雙方敲定而形成合同,稅務機關以此合同上的買賣價格為據直接計算契稅計稅.這種契稅計稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權出售、國有土地使用權出讓.
2.根據房屋的市場價格計算
土地和房屋價格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運會主辦城市之后,北京的地價不斷飆升.該地段的房屋贈送、土地使用權贈送時,房屋買賣契稅計稅依據是按照市場價格而不是按照土地或房屋原值.
3.依據房屋或土地交換差價定稅
隨著現在二手房市場興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活.如果A房價格60萬元,B房價格70萬元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計稅的計算就是兩房差額,就是10萬元.土地使用權交換也是要依據差額的,如果等額交換時差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計稅.
4.按照當時土地收益定價
其實這種情形是不常遇到.如果在2000年,國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權給了乙單位,3年后經過國家許可,乙單位可以把該土地轉讓.那么,乙單位就要補交契稅計稅,繳納契稅依據就是土地收益,也就是乙單位出讓土地使用的所得.
繳納契約計稅依據包含增值稅嗎?綜合以上所述,其實公司在繳納契稅稅額的時候都是不包含增值稅的,這個在稅法中都是有規定的,因為計征契稅的成交價格不含增值稅;相信大家看完上文資料或者查閱相關稅費條例后應該都是知道的;如果你們還想學習更多的會計知識,歡迎來我們網站觀看老師的視頻教學.








官方

0
粵公網安備 44030502000945號


