房地產企業毛利率對所得稅影響

房地產企業毛利率對所得稅影響

所得稅的稅率都是25%.不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率.因為預繳稅款=毛利X稅率.毛利的規定請參照國稅發[2009]31號.第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:

開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的,不得低于15%.

開發項目位于地及地級市城區及郊區的,不得低于10%.

開發項目位于其他地區的,不得低于5%.

屬于經濟適用房、限價房和危改房的,不得低于3%.

開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及內其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額,扣除相關的期間費用、稅金及附加后再計入當期應納稅所得額,待開發產品結算計稅成本后再行相關調整.

相關政策

國家稅務總局深圳市稅務局發布一則關于房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率等有關問題的公告,內容主要涉及企業銷售未完工開發產品的企業所得稅計稅毛利率和開發產品的成本利潤率.

上述公告自2020年1月1日起施行,同時《深圳市國家稅務局轉發國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(深國稅發〔2009〕60號)、《深圳市地方稅務局轉發國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(深地稅發〔2009〕172號)同時廢止.

根據有關規定,結合深圳市實際,現將從事房地產開發經營業務企業(下稱"企業")有關事項公告如下.首先,關于企業銷售未完工開發產品的企業所得稅計稅毛利率,開發項目位于深圳市轄區內的,計稅毛利率為15%.此外,屬于經濟適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率為3%.

其次,關于開發產品的成本利潤率,公告表示,企業發生開發產品視同銷售行為,采取按開發產品成本利潤率的方法確認利潤時,開發項目位于深圳市轄區內的,成本利潤率為15%.

對比2009年4月10日深圳市國家稅務局的通知,彼時公告稱,企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率,經濟適用房、限價房和危改房開發項目,計稅毛利率暫定為3%;其他開發項目,位于我市經濟特區內的,計稅毛利率暫定為20%,位于我市經濟特區外的,計稅毛利率暫定為15%.

此外,2009年發布的公告中還表示,開發項目位于深圳市經濟特區內的,成本利潤率暫按20%執行;開發項目位于深圳市經濟特區外的,成本利潤率暫按15%執行.

換言之,此次發布的政策規定,包括深圳羅湖、福田、南山和鹽田在內的原經濟特區四個區相關計稅毛利率將從20%下調為15%,同時,深圳市轄區內的開發項目成本利潤率也有一定的下調.

另于3月24日,深圳市稅務局還發布《關于房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率等有關問題的公告》.

為進一步優化稅收營商環境,規范從事房地產開發經營業務企業的企業所得稅征收管理,結合深圳市房地產市場發展以及房地產開發項目的實際利潤情況,調整從事房地產開發經營業務企業銷售未完工產品的計稅毛利率和開發產品視同銷售的成本利潤率,制定了上述公告.

24日公告指出,統一了原經濟特區內外從事房地產開發經營業務企業銷售未完工開發產品企業所得稅的計稅毛利率,確定具體標準為開發項目位于深圳市轄區內的,計稅毛利率為15%;屬于經濟適用房、限價房和危改房的,計稅毛利率為3%.

公告還明確了開發產品視同銷售,采取按開發產品成本利潤率的方法確認利潤時,不再區分開發項目位于原經濟特區內外,成本利潤率在深圳市轄區內統一確定為15%.

房地產企業毛利率對所得稅影響問題會計學堂小編就給大家講到這里,一般來講企業所得稅的稅率是不變的,所以企業所得稅的繳納金額就是由企業的利潤總額來決定,而企業的毛利率越高企業的所得稅就繳納得多,大家還有其他問題想要了解的話請及時和小編聯系.