土地成本包含印花稅嗎

土地成本包含印花稅嗎

計算土地增值稅時，地價款中不包含印花稅。

如果是房地產開發企業，印花稅屬于管理費用，全部費用合并一起在房地產費用中按比例扣除（按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5%或10%扣除），其他納稅人在與轉讓房地產有關的稅金中扣除。

政策依據：

《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）九、關于計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題：細則中規定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。

土地出讓合同的印花稅可以入成本嗎？

計入管理費用的，《企業會計準則第6號——無形資產（2006）》第十二條規定，外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

根據《企業會計制度》6403營業稅金及附加規定，房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。企業交納印花稅的會計處理，一般分為兩種情況：

1、如果企業上交的印花稅稅額或購買的印花稅票數額較小，可以直接列入管理費用。上交印花稅或購買印花稅票時，借記“管理費用一印花稅”科目，貸記“銀行存款”或“現金”科目;

2、如果企業上交的印花稅稅額較大，先記入待攤費用，然后再轉入管理費用。上交印花稅時，借記“待攤費用”科目，貸記“銀行存款”等科目;分期攤銷印花稅時，借記“管理費用一印花稅”科目，貸記“待攤費用”科目。

土地出讓金如何征收印花稅？

按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則以及相關文件的規定，從2006年12月27日起，納稅人簽訂《國有土地出讓合同》支付土地出讓金應按照“產權轉移書據”稅目，按照萬分之五的稅率征收印花稅。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應納稅憑證：產權轉移書據；第三條納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。

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