關于停車管理費稅率的問題

【問題】

關于停車管理費稅率的問題

【答案】

一、停車費稅率

1、適用稅目：
根據財稅[2016]36號文件附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規定，停車服務屬于一銷售服務/(六)現代服務/5租賃服務/經營性租賃服務/車輛停放服務按不動產租賃服務繳納增值稅。

2、適用稅率：
增值稅一般納稅人不動產租賃的適用稅率為11%。如果公司服務業連續12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規模納稅人計算繳納增值稅，根據國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第16號)第四條規定，征收率5%。

二、停車費的法律規定

小區停車位的權屬，由房屋買賣合同進行約定。如合同沒有約定，房地產開發公司可以通過出售、出租等方式收取停車位的相關費用。

《物權法》第七十四條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

三、停車費的收費標準

每個地區政府分別制定適用于本地區停車場收費管理的停車收費標準。收費標準主要按照分時段、分片區差別收費。居住區停車場收費與非居住區停車場收費有差別，不同的車輛類型停車收費標準也有差別。

四、停車費該怎樣收取

在收取小區停車費之前，需區分車位產權歸誰所有。根據物權法第74條規定:“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”據此，一般而言，地面車位屬于業主共有，而規劃用于停放汽車的車位、車庫應當歸開發商所有。例如單獨停車樓、地下停車庫的產權屬于開發商，如果賣給了業主，就應當歸業主所有，由于業主擁有土地使用權，業主不再交費。但如果涉及車輛管理，業主需交納車輛管理費。這就意味著，地上車位的停車費包括土地使用權費及管理費，而擁有產權的車位停車費只包括管理費。所以，前述王女士雖對地下車位擁有產權，也得交納管理費。

對于地下停車庫產權屬于開發商的觀點，黃文熙持不同意見。他認為，地下停車場產權也應當歸小區全體業主所有，不能由開發商出售。

一是因為小區地下停車場作為公共配套設施，是建筑物的輔助設施，按照相關法律規定，應當隨土地使用權轉讓。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第23條規定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。該條例第24條規定:“地上建筑物、其他附著物的所有權人或者共有人，享有該建筑物、其他附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉移，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。”由于小區業主已經取得地上建筑物的所有權，相應地獲得土地使用權，作為同一土地地下公用建筑的停車場，應一并取得共有產權。

二是建設部《商品房銷售面積計算公式及公用建筑面積公攤規則(試行)》第8條第1款規定，公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。該規則第9條規定:“公用建筑面積計算原則:凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。”根據上述規定，獨立使用的地下室、車棚、車庫等不應分攤，而作為公共使用的地下室則應分攤。即作為住宅小區公共場所使用、發揮實際停車功能的地下停車場，應當屬于分攤的范圍。實際上，開發商開發一個小區建設項目，地下停車場不對外銷售，但開發商已將地下停車場的建設成本計入了可售房屋，從這一點看，住宅小區地下停車場也應屬于分攤范圍，其產權理應由小區全體業主所共有。小區地下停車場如何進行收益使用，也自然應由小區業主委員會或全體業主作出決定。

上述就是小編對“停車費稅率”問題的解答，根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》的規定、停車費的適用稅率為11%，如果服務公司連續12月銷售總額小于500萬元，征收率為5%。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到華律網進行法律咨詢。

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根據《財政部 國家稅務總局關于在全國開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點稅收政策的通知》(
財稅[2013]37號)的規定,除貨運客運場站(不包括鐵路運輸)提供的車輛停放服務業務應開具國稅發票外,其他單位停車費應開具地稅發票.

1、營業稅按照停車費收入依照稅率5%計算繳納.

2、城建稅按照實際繳納的營業稅額依照城建稅稅率計算繳納,城建稅稅率:城市7%.縣城、建制鎮5%,不在城市、縣城、建制鎮的1%.

3、教育費附加按照實際繳納的營業稅額依照3%費率計算繳納.

4、個人所得稅一般采取附征的辦法,附征率1%-3%之間,應納個人所得稅=停車費收入*附征率.

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