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地產企業與購房者簽訂合同未成交需要貼花嗎
印花稅屬于行為稅，如果行為發生了，產權轉移書據已經簽訂則需要貼花，根據《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的規定》（國稅地字〔1988〕25號）第七條規定，不兌現或不按期兌現的合同，是否貼花？依照印花稅暫行條例法規，合同簽訂時即應貼花，履行完稅手續。因此，不論合同是否兌現或能否按期兌現，都一律按照法規貼花。
根據財稅[2006]162號《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》的相關規定，自2007年1月1日起，對房地產企業商品房銷售合同由原先按照購銷合同改為按照產權轉移書據征收印花稅；對于實行核定征收繳納印花稅的房地產企業應按商品房銷售部分的經營收入(含預收房款)，核定比例為100%，按產權轉移書據的稅率萬分之五計算繳納印花稅。同時，對房地產開發企業的建筑安裝工程承包合同按商品房銷售部分的經營收入(含預收房款)，核定比例為40%，稅率為萬分之三計算繳納印花稅。
如，某實行印花稅核定征收的房地產企業當月的商品房銷售收入為1000萬元，應繳納的印花稅為1000萬×100%×5＋1000萬×40%×3＝0.62(萬元) 。
其他注意事項
1.納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或按件定額計算應納稅額。應納稅額不足一角的，免納印花稅。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。財產租賃合同，稅額不足一元的按一元貼花。
2.凡修改合同增加金額的，應就增加部分補貼印花。
3.同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應分別計算應納稅額，相加后按合計稅額貼花；如未分別記載金額的,按稅率高的計稅貼花。
4.應納稅憑證所載金額為外國貨幣的，納稅人應按照憑證書立當日國家外匯管理局公布的外匯牌價折合人民幣,計算應納稅額。
地產企業與購房者簽訂合同未成交需要貼花嗎？看完上文，相信大家心里應該有答案。房地產企業涉及的行業和稅費很多，難以一言蔽之。會計學堂的老師在線為大家答疑解惑，歡迎大家帶著問題來。
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