土地增值稅怎么匯算征收？

土地增值稅怎么匯算征收？

問題：我公司系房地產開發企業，現有一項目要進行土地增值稅匯算，匯算結果是：普通住宅增值額－100萬元，非普通住宅增值額150萬元，公建增值額－100萬元，合計增值額－50萬元，關于我公司該項目應如何繳納土地增值稅，請問以下兩種理解哪種正確：

1、我公司增值額為－50萬元，因此我公司不用繳納土地增值稅。

2、普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因為有增值額需要繳納土地增值稅。

答復：根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號），開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。?故你公司普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因為有增值額需要繳納土地增值稅。

什么是定率征收？

是稅務局根據你企業經營狀況，給你核定的應交所得額的計算標準。

不同行業，核定的比率不同。例如：今年咨詢服務業定率10%，、批發零售業6%等等，企業計算所得稅額時不扣減經營費用和成本，即用總收入乘以核定的這個定率后得出你企業應交的所得額，再乘以25%，就是你單位應交的所得稅額。

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