為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據： 土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款 依據上述規定，預繳土增增值稅的計稅依據為“預收款-應預繳增值稅稅款”。 問，我譬如我預收100萬元房款，土增計稅依據為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計算？

喵了個咪 追問

2020-06-06 20:31

如果是先預交增值稅3%，次月又補繳增值稅2%，土地增值稅怎么計算？

博言老師 解答

2020-06-06 21:00

您好，那這部分收款對應的不征土增稅啊；因為再預收的時候已經預繳土增了，次月補繳2%意味著這部分房源交付，不是新增的預收款，不需要預繳土增。土增預繳是以預收款為基數的

喵了個咪 追問

2020-06-06 21:09

要是直接銷售房子100萬，開具5%的增值稅發票，土地增值稅是100萬-100萬/1.05*0.05）*4%=3.81萬，對嗎

博言老師 解答

2020-06-06 21:18

是的，這是現房銷售，沒問題