問:房地產企業支付的土地價款,未取得政府部門開具的土地價款票據,能否從當期的銷售額中扣除?
回復:不可以。根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2的規定,扣除的政府性基金、行政事業性收費或者向政府支付的土地價款,以省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據為合法有效憑證。
問:房地產企業支付的土地價款,未取得政府部門開具的土地價款票據,能否從當期的銷售額中扣除?
回復:不可以。根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2的規定,扣除的政府性基金、行政事業性收費或者向政府支付的土地價款,以省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據為合法有效憑證。

同學,你好 土地開發費 是每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資,包括征地、 拆遷 、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。 答
不允許在此公式中扣除土地拆遷補償費,因為它不屬于價外費用,而屬于房屋價款的一部分,只有按照稅法規定,減去當期允許扣除的土地價款后,剩余的價款才算作企業的增值稅銷售額。 答
你好!這是增值稅的規定,與企業所得稅無關的 答
根據您提供的信息,銷售額的計算涉及到土地價款的扣除。在增值稅申報表中,需要填寫銷售額和土地價款可以抵稅的部分。 具體的填寫步驟如下: 1.在增值稅申報表的主表中,填寫銷售額的計算結果,即(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1%2B9%)。 2.在增值稅申報表的附表中,填寫土地價款可以抵稅的部分,即(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款。 答
1.根據公式,當期允許扣除的土地價款通常包括支付的土地價款,但不包括契稅。因為公式中只提到了支付的土地價款,沒有提到契稅。 2.“房地產項目可提供銷售建筑面積”通常是指一個開發項目或者一個開發期內的所有可銷售的建筑面積,它通常包含了預售面積和已售面積。預售面積是指已經取得預售許可證的面積,已售面積是指已經出售給購房者的面積。因此,如果一個開發項目有多個預售許可證,那么它們的預售面積是可以累加的,從而形成總的預售面積。 答


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