房地產企業自建房產能作存貨核算嗎?

房地產企業自建房產能作存貨核算嗎?

自行建造的投資性房地產：企業自己正在建造過程中的，決定完工后于出租的房地產，在在建的過程中，還是通過在建工程科目核算，完工之后如果直接對外出租的，直接轉入投資性房地產核算，屬于投資性房地產。

不過按照準則規定，應該該房屋實際已經出租出去之日開始，才能歸屬于投資性房地產，如果只是決定，還沒租出去，不能通過投資性房地產核算，而應計入固定資產。

企業會計準則規范的投資性房地產主要包括三類：

已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。

特別注意：房地產開發企業決定增值后再轉讓的土地，不得確認為投資性房地產。

房地產企業的在建房產屬于什么會計科目?

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般制造業企業建設自用辦公樓性質相同，用“在建工程”科目核算;

2、存貨是“報表項目”，非會計科目。

故：作為出售商品房而開發的在建地產，用“開發成本”核算。

開發成本屬于成本科目，在期末結轉入“存貨”項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。

開發成本一般適用于房地產開發企業，類似一般制造業企業的“生產成本”科目，賬戶結構相似。

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