房地產企業自建房產能作存貨核算嗎

李老師2

職稱：中級會計師,初級會計師,CMA

2023-02-20 22:10

房地產企業自建房產能作存貨核算，是指企業根據房地產法令規定，將其自建房產作為存貨來進行核算。具體核算原則如下：

一、計算成本：外部購買房產的成本，是由房屋本身的價格和配套設施費用以及支付的土地使用權出資，即建筑物的成本+安裝的設備和改造的設施的成本+土地使用權出資構成。

二、投入時間：計算成本包括投入的勞動和物資，以及自建房產所需要的投入時間，這樣就可以確定其期間費用，以及因為外部環境因素而帶來的增值和損耗。

三、確定市值：按照會計準則對自建房產進行評估，根據市場上的同類資產評估價格確定其市值，并根據評估報告進行核算。

四、核算成本：根據自建房產的各項成本進行核算，核算的成本應包括建筑物的成本、設備安裝及采購的材料、維修、保養及增值方面的費用支出，以及土地使用權出資構成。

五、核算收入：根據自建房產的使用期間產生的收入情況，包括租金收入、售房收入以及其他收入情況等，進行核算。

六、核算損益：根據自建房產的使用期間產生的收益或損失情況，進行核算，包括因為房產使用期間外部環境因素而帶來的增值或者損耗。